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¿Quién dice que no hay financiación?

En un país donde casi la totalidad de las inversiones inmobiliarias se efectúan a través de operaciones en efectivo y con el ahorro genuino, donde el acceso a la financiación bancaria es casi imposible, y donde el gobierno diseña planes de créditos hipotecarios irrisorios, se podría decir que en Argentina no existe la financiación para la compra de inmuebles.

Si, es cierto, no hay financiación bancaria, el Anses tampoco está usando los fondos para financiar viviendas para la clase media, (que, convengamos es la que más sufre la falta de acceso a la vivienda propia), y el gobierno no subsidia tasas para préstamos hipotecarios, al contrario, crea planes inaccesibles y financieramente incoherentes para la mayor parte de la gente.

No obstante, hay un tipo de financiación, a tasas razonables, con plazos medianamente cómodos, y sin los trámites engorrosos que se asocian con el sistema bancario:  ¿dónde? :  Con los propios desarrolladores.  Así es, una vez más el sector privado tiene que salir a suplir las carencias de las políticas (o no-políticas) de financiación de vivienda para los sectores medios de nuestra sociedad.

Existen varios desarrollos en el país, los cuales están ofreciendo programas de financiación para un amplio espectro de productos inmobiliarios.  Los que hemos visto incluyen desde departamentos de dos ambientes en zonas BC hasta lotes en countries de lujo en el Gran Buenos Aires.  Si bien las condiciones de financiación varían según el desarrollador y el producto, se pueden observar ciertos puntos en común:

  • Tasas fijas
  • 20 al 30% de entrada
  • Posesión antes de la escrituración
  • Plazos de 24 a 48 meses
  • Tasas entre el 5 y 11% en dólares (según plazo, monto, etc.)
  • No precisa calificación crediticia

Si bien esta modalidad de financiación ya es operativa en la Argentina hace un tiempo, se puede observar un gran incremento en el número de desarrolladores que la comienzan a implementar por primera vez, y cabe decir, están teniendo muy buena recepción por parte del público comprador.

Esta oferta de financiación responde a varios factores, entre los cuales podemos citar:

  • Inaccesibilidad a los préstamos bancarios
  • Gran nicho de mercado que sin este tipo de financiación no podría comprar
  • La desaceleración en la demanda impulsa a los desarrollistas a ofrecer mejores condiciones de compra vía este esquema
  • Al ofrecer financiación propia, el desarrollador genera ganancias financieras
  • El comprador prefiere pagar más por metro cuadrado, pero obtiene facilidades de pago que no las podría tener vía la financiación bancaria
  • Inclusive si se paga más el metro cuadrado, y se le suma la tasa de interés que cobra el desarrollador, en el largo plazo, el costo total neto por metro cuadrado va a ser menor si se financia con el desarrollador que sacando un préstamo bancario.

En conclusión, esta tendencia de incorporar facilidades financieras al consumidor, seguirá creciendo a paso acelerado.  En el futuro inmediato no veo que exista la posibilidad de cambios radicales en la política de financiación para la vivienda, con lo cual creo que los desarrolladores  aumentarán aún más este tipo de estructuración financiera para sus productos

  1. Marcela
    06/26/2009 en 7:03 PM

    Hola!!!!
    Te felicito!!!!!!
    Me intereso mucho tu articulo,me interesaria saber si sabes que proyectos
    tienen financiacion
    Desde ya muchas gracias
    Marcela

  2. Mariano
    06/26/2009 en 7:12 PM

    Hola Carina, me gusto mucho el articulo y creo que estamos en un proceso de crecimiento economico no solo regional sino tambien como pais, creo fehacientemente que luego de las elecciones y si gana la oposicion vamos a ser testigo del “renacimiento” de la banca privada minorista y nuevos creditos.

    te leo siempre!

    un abrazo.

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